• GitHub
  • LinkedIn

10 апреля 2026

Скоринг локаций для ювелирной мастерской

Двухэтапная скоринговая модель для выбора района и муниципального округа в Санкт-Петербурге.

Как читать этот отчёт

Отчёт выбирает лучшие районы и муниципальные округа (МО) для открытия ювелирной мастерской в два этапа:

  1. Этап 1 – Районы. Каждый из 18 районов получает баллы (от 1 до 3) по семи критериям. Баллы умножаются на вес критерия и складываются в итоговый рейтинг. Чем выше рейтинг – тем привлекательнее район.
  2. Этап 2 – МО внутри лучших районов. Внутри отобранных районов ранжируются муниципальные округа по уровню конкуренции: чем больше жителей на одну мастерскую, тем ниже конкуренция и выше потенциал.

Шкала баллов: 🟢 3 – лучший результат · 🟡 2 – средний · 🔴 1 – худший.

Этап 1. Рейтинг районов

Критерии оценки

№ Критерий Вес Что измеряет Шкала баллов
1.1 Плотность конкурентов 20% см. ниже 3 = > 40 тыс. чел. на мастерскую · 2 = 25–40 тыс. · 1 = < 25 тыс.
1.2 Выживаемость бизнеса 5% см. ниже 3 = > 70% работающих · 2 = 60–70% · 1 = < 60%
2.1 Численность ЦА (30–64) 15% см. ниже 3 = > 200 тыс. чел. · 2 = 100–200 тыс. · 1 = < 100 тыс.
2.2 Доля женщин труд. возр. 5% см. ниже 3 = верхняя треть районов · 2 = средняя треть · 1 = нижняя треть
2.3 Рост населения 2018–2025 10% см. ниже 3 = рост > 10% · 2 = 0–10% · 1 = убыль
3.1 Средняя зарплата 10% см. ниже 3 = > 140 тыс. ₽ · 2 = 120–140 тыс. ₽ · 1 = < 120 тыс. ₽
4.3 Ввод жилья 2021–2023 5% см. ниже 3 = > 500 тыс. кв. м · 2 = 200–500 тыс. · 1 = < 200 тыс.

Сумма весов доступных критериев: 70% из 100%. Остальные 30% – критерии, для которых пока нет данных: пешеходный трафик, транспортная доступность, парковка, co-tenancy.

Формула итогового рейтинга:
Рейтинг = сумма (балл × вес) / сумма весов посчитанных критериев.
Если какой-то показатель недоступен для района, он исключается и из числителя, и из знаменателя.

Результаты (топ-18 по рейтингу)

Отобрано 18 районов из 18 для детального анализа на этапе 2.

Место Район Рейтинг 1.1 Конкуренция 1.2 Выживаемость 2.1 ЦА 30–64 2.2 Женщины 2.3 Рост 3.1 Зарплата 4.3 Жильё
1 Приморский 2.57 🟡 2 🔴 1 🟢 3 🟢 3 🟢 3 🟢 3 🟢 3
2 Пушкинский 2.43 🟢 3 🟢 3 🟡 2 🟡 2 🟢 3 🔴 1 🟢 3
3 Выборгский 2.36 🟡 2 🟡 2 🟢 3 🟢 3 🟡 2 🟡 2 🟢 3
4 Калининский 2.29 🟡 2 🟢 3 🟢 3 🟢 3 🔴 1 🟢 3 🔴 1
4 Невский 2.29 🟡 2 🟡 2 🟢 3 🟡 2 🟡 2 🟡 2 🟢 3
4 Красносельский 2.29 🟡 2 🟡 2 🟢 3 🟡 2 🟢 3 🔴 1 🟢 3
7 Фрунзенский 2.00 🟡 2 🔴 1 🟢 3 🟡 2 🟡 2 🔴 1 🟡 2
7 Колпинский 2.00 🟢 3 🟢 3 🔴 1 🔴 1 🟡 2 🟡 2 🔴 1
9 Василеостровский 1.93 🟡 2 🔴 1 🟡 2 🟡 2 🔴 1 🟢 3 🟡 2
10 Московский 1.86 🔴 1 🟡 2 🟡 2 🟢 3 🔴 1 🟢 3 🟢 3
11 Кронштадтский 1.83 🟢 3 – 🔴 1 🔴 1 🟡 2 🔴 1 –
12 Курортный 1.77 🟢 3 – 🔴 1 🔴 1 🟡 2 🔴 1 🔴 1
13 Красногвардейский 1.71 🔴 1 🟡 2 🟡 2 🔴 1 🟡 2 🟡 2 🟢 3
14 Центральный 1.64 🔴 1 🟡 2 🟡 2 🟡 2 🔴 1 🟢 3 🔴 1
15 Петродворцовый 1.62 🟢 3 – 🔴 1 🔴 1 🔴 1 🔴 1 🔴 1
16 Петроградский 1.57 🔴 1 🟡 2 🔴 1 🟢 3 🔴 1 🟢 3 🟡 2
17 Кировский 1.50 🔴 1 🟢 3 🟡 2 🔴 1 🔴 1 🟡 2 🔴 1
18 Адмиралтейский 1.43 🔴 1 🟡 2 🔴 1 🟢 3 🔴 1 🟡 2 🟡 2

Показатели в натуральных единицах

Место Район Население Мастерских Жителей на мастерскую Выживаемость ЦА 30–64, чел. Доля женщин Рост населения Зарплата, ₽ Ввод жилья, тыс. кв. м
1 Приморский 714 854 19 36 659 49% 378 697 30.6% +26.4% 166 640 2478.7
2 Пушкинский 277 341 4 61 631 80% 139 128 29.8% +32.9% 110 107 735.2
3 Выборгский 551 925 20 26 923 65% 278 737 30.2% +8.3% 131 990 1384.3
4 Калининский 532 972 17 30 456 74% 280 747 31.3% -1.0% 145 695 40.2
4 Невский 556 880 21 25 901 62% 293 151 29.9% +7.2% 120 834 1008.0
4 Красносельский 440 817 13 32 653 65% 225 260 29.4% +15.1% 108 531 862.7
7 Фрунзенский 412 471 12 32 998 50% 214 322 29.3% +2.8% 119 480 240.9
7 Колпинский 189 870 1 126 580 100% 97 149 27.2% +0.6% 125 218 137.9
9 Василеостровский 208 720 7 27 829 37% 104 379 30.0% -0.4% 148 492 367.1
10 Московский 333 941 21 15 532 66% 173 213 30.1% -4.8% 163 332 966.1
11 Кронштадтский 44 655 0 89 310 – 22 227 26.6% +0.6% 108 831 –
12 Курортный 84 309 0 168 618 – 43 030 27.3% +9.6% 118 117 90.8
13 Красногвардейский 368 354 16 22 324 62% 187 195 29.2% +2.9% 126 337 705.5
14 Центральный 198 862 24 8 117 65% 108 329 29.4% -10.5% 159 976 45.8
15 Петродворцовый 134 895 0 269 790 – 63 832 27.6% -4.3% 117 752 176.0
16 Петроградский 118 213 13 8 757 68% 59 798 31.2% -12.3% 154 086 316.1
17 Кировский 329 419 19 16 893 76% 172 093 29.0% -2.1% 129 717 36.7
18 Адмиралтейский 154 424 12 12 354 63% 83 169 30.9% -5.6% 134 590 349.1
Пояснения к столбцам
  • Жителей на мастерскую – население района ÷ (работающие мастерские + 0.5). Чем больше – тем ниже конкуренция.
  • Выживаемость – доля работающих ювелирных мастерских от общего числа (включая закрытые). ⚠️ Выборка мала (1–39 организаций на район), показатель может быть шумным.
  • ЦА 30–64 – численность жителей в возрасте 30–64 года (основная целевая аудитория).
  • Доля женщин – женщины трудоспособного возраста / всё население района. Женская аудитория чаще обращается в ювелирные мастерские.
  • Рост населения – изменение за 2018–2025 гг. Растущий район = растущий спрос.
  • Зарплата – средняя заработная плата по предприятиям района. ⚠️ Отражает доходы работающих в районе, а не живущих в нём.
  • Ввод жилья – суммарный ввод нового жилья за 2021–2023 гг. Новостройки = приток жителей.

Этап 2. Муниципальные округа внутри лучших районов

Внутри каждого отобранного района МО ранжируются по показателю «жителей на одну мастерскую» – чем выше значение, тем меньше конкуренция.

Что означают пометки:

  • Приоритет проверки – в МО мало или нет мастерских при большом населении. Это может быть «белое пятно» (реальная возможность) или неполнота данных. Требуется ручная проверка на картах / в каталогах.
  • Масштаб рынка – МО с населением < 30 тыс. считаются малыми: клиентская база может быть недостаточной для окупаемости.

1. Приморский (рейтинг района: 2.57)

№ Муниципальный округ Население Мастерских Жителей на мастерскую Приоритет проверки Масштаб рынка
1 Коломяги 122 082 0 244 164 🔴 Высокий – нет мастерских, > 50 тыс. жителей Достаточный
2 Ланское 70 883 0 141 766 🔴 Высокий – нет мастерских, > 50 тыс. жителей Достаточный
3 Юнтолово 116 908 2 46 763 Обычный Достаточный
4 N 65 194 361 5 35 338 Обычный Достаточный
5 Комендантский Аэродром 95 484 4 21 219 Обычный Достаточный
6 Лисий Нос 6 596 0 13 192 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
7 Озеро Долгое 92 572 7 12 343 Обычный Достаточный
8 Лахта-Ольгино 15 968 1 10 645 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)

2. Пушкинский (рейтинг района: 2.43)

№ Муниципальный округ Население Мастерских Жителей на мастерскую Приоритет проверки Масштаб рынка
1 Пушкин 108 969 0 217 938 🔴 Высокий – нет мастерских, > 50 тыс. жителей Достаточный
2 Павловск 18 485 0 36 970 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
3 Шушары 144 901 4 32 200 Обычный Достаточный
4 Александровская 3 221 0 6 442 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
5 Тярлево 1 765 0 3 530 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)

3. Выборгский (рейтинг района: 2.36)

№ Муниципальный округ Население Мастерских Жителей на мастерскую Приоритет проверки Масштаб рынка
1 Светлановское 90 456 0 180 912 🔴 Высокий – нет мастерских, > 50 тыс. жителей Достаточный
2 Сергиевское 60 398 1 40 265 Обычный Достаточный
3 Парголово 115 762 3 33 075 Обычный Достаточный
4 Сампсониевское 39 654 1 26 436 🟡 Средний – 0–1 мастерских, 30–50 тыс. жителей Достаточный
5 N 15 61 428 2 24 571 Обычный Достаточный
6 Шувалово-Озерки 117 262 8 13 796 Обычный Достаточный
7 поселок Левашово 6 134 0 12 268 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
8 Сосновское 60 831 5 11 060 Обычный Достаточный

4. Калининский (рейтинг района: 2.29)

№ Муниципальный округ Население Мастерских Жителей на мастерскую Приоритет проверки Масштаб рынка
1 Пискаревка 82 129 1 54 753 Обычный Достаточный
2 Прометей 76 729 1 51 153 Обычный Достаточный
3 Гражданка 67 736 1 45 157 Обычный Достаточный
4 Северный 48 225 1 32 150 🟡 Средний – 0–1 мастерских, 30–50 тыс. жителей Достаточный
5 Академическое 108 955 3 31 130 Обычный Достаточный
6 Финляндский округ 72 500 4 16 111 Обычный Достаточный
7 N 21 76 698 6 11 800 Обычный Достаточный

4. Невский (рейтинг района: 2.29)

№ Муниципальный округ Население Мастерских Жителей на мастерскую Приоритет проверки Масштаб рынка
1 N 54 68 326 0 136 652 🔴 Высокий – нет мастерских, > 50 тыс. жителей Достаточный
2 Обуховский 57 556 0 115 112 🔴 Высокий – нет мастерских, > 50 тыс. жителей Достаточный
3 Правобережный 89 418 1 59 612 Обычный Достаточный
4 Народный 81 210 2 32 484 Обычный Достаточный
5 Невский округ 70 577 2 28 231 Обычный Достаточный
6 Оккервиль 62 501 5 11 364 Обычный Достаточный
7 Ивановский 27 516 2 11 006 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
8 Рыбацкое 71 335 6 10 975 Обычный Достаточный
9 Невская застава 28 441 3 8 126 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)

4. Красносельский (рейтинг района: 2.29)

№ Муниципальный округ Население Мастерских Жителей на мастерскую Приоритет проверки Масштаб рынка
1 Красное Село 61 162 0 122 324 🔴 Высокий – нет мастерских, > 50 тыс. жителей Достаточный
2 Юго-Запад 58 269 0 116 538 🔴 Высокий – нет мастерских, > 50 тыс. жителей Достаточный
3 Константиновское 35 236 0 70 472 🟡 Средний – 0–1 мастерских, 30–50 тыс. жителей Достаточный
4 Сосновая Поляна 76 863 2 30 745 Обычный Достаточный
5 Горелово 29 194 1 19 463 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
6 Южно-Приморский 130 109 7 17 348 Обычный Достаточный
7 Урицк 49 984 3 14 281 Обычный Достаточный

7. Фрунзенский (рейтинг района: 2.00)

№ Муниципальный округ Население Мастерских Жителей на мастерскую Приоритет проверки Масштаб рынка
1 Александровский 62 485 0 124 970 🔴 Высокий – нет мастерских, > 50 тыс. жителей Достаточный
2 Волковское 61 224 1 40 816 Обычный Достаточный
3 Георгиевский 91 841 2 36 736 Обычный Достаточный
4 N 72 67 523 2 27 009 Обычный Достаточный
5 Купчино 55 794 2 22 318 Обычный Достаточный
6 Балканский 73 604 5 13 383 Обычный Достаточный

7. Колпинский (рейтинг района: 2.00)

№ Муниципальный округ Население Мастерских Жителей на мастерскую Приоритет проверки Масштаб рынка
1 Колпино 147 179 0 294 358 🔴 Высокий – нет мастерских, > 50 тыс. жителей Достаточный
2 Металлострой 27 592 1 18 395 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
3 Понтонный 8 603 0 17 206 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
4 Усть-Ижора 2 617 0 5 234 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
5 Петро-Славянка 2 146 0 4 292 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
6 Саперный 1 733 0 3 466 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)

9. Василеостровский (рейтинг района: 1.93)

№ Муниципальный округ Население Мастерских Жителей на мастерскую Приоритет проверки Масштаб рынка
1 Морской 36 676 0 73 352 🟡 Средний – 0–1 мастерских, 30–50 тыс. жителей Достаточный
2 Остров Декабристов 61 639 2 24 656 Обычный Достаточный
3 Васильевский 31 937 1 21 291 🟡 Средний – 0–1 мастерских, 30–50 тыс. жителей Достаточный
4 Гавань 41 719 2 16 688 Обычный Достаточный
5 N 7 36 749 2 14 700 Обычный Достаточный

10. Московский (рейтинг района: 1.86)

№ Муниципальный округ Население Мастерских Жителей на мастерскую Приоритет проверки Масштаб рынка
1 Новоизмайловское 83 286 1 55 524 Обычный Достаточный
2 Гагаринское 65 614 3 18 747 Обычный Достаточный
3 Московская Застава 45 013 3 12 861 Обычный Достаточный
4 Звездное 94 318 7 12 576 Обычный Достаточный
5 Пулковский меридиан 45 710 7 6 095 Обычный Достаточный

11. Кронштадтский (рейтинг района: 1.83)

№ Муниципальный округ Население Мастерских Жителей на мастерскую Приоритет проверки Масштаб рынка
1 Кронштадт 44 655 0 89 310 🟡 Средний – 0–1 мастерских, 30–50 тыс. жителей Достаточный

12. Курортный (рейтинг района: 1.77)

№ Муниципальный округ Население Мастерских Жителей на мастерскую Приоритет проверки Масштаб рынка
1 Сестрорецк 46 304 0 92 608 🟡 Средний – 0–1 мастерских, 30–50 тыс. жителей Достаточный
2 Зеленогорск 15 568 0 31 136 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
3 Песочный 9 977 0 19 954 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
4 Репино 3 022 0 6 044 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
5 Белоостров 2 466 0 4 932 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
6 Солнечное 2 048 0 4 096 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
7 Молодежное 1 588 0 3 176 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
8 Комарово 1 476 0 2 952 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
9 Ушково 811 0 1 622 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
10 Смолячково 748 0 1 496 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)

13. Красногвардейский (рейтинг района: 1.71)

№ Муниципальный округ Население Мастерских Жителей на мастерскую Приоритет проверки Масштаб рынка
1 Ржевка 61 345 1 40 897 Обычный Достаточный
2 Полюстрово 76 707 2 30 683 Обычный Достаточный
3 Пороховые 128 807 5 23 419 Обычный Достаточный
4 Большая Охта 58 176 3 16 622 Обычный Достаточный
5 Малая Охта 43 319 5 7 876 Обычный Достаточный

14. Центральный (рейтинг района: 1.64)

№ Муниципальный округ Население Мастерских Жителей на мастерскую Приоритет проверки Масштаб рынка
1 Смольнинское 73 545 6 11 315 Обычный Достаточный
2 Владимирский округ 49 761 5 9 047 Обычный Достаточный
3 Лиговка-Ямская 19 523 2 7 809 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
4 Литейный округ 39 786 6 6 121 Обычный Достаточный
5 Дворцовый округ 7 288 2 2 915 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
6 N 78 8 959 3 2 560 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)

15. Петродворцовый (рейтинг района: 1.62)

№ Муниципальный округ Население Мастерских Жителей на мастерскую Приоритет проверки Масштаб рынка
1 Петергоф 81 767 0 163 534 🔴 Высокий – нет мастерских, > 50 тыс. жителей Достаточный
2 Ломоносов 38 477 0 76 954 🟡 Средний – 0–1 мастерских, 30–50 тыс. жителей Достаточный
3 Стрельна 14 651 0 29 302 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)

16. Петроградский (рейтинг района: 1.57)

№ Муниципальный округ Население Мастерских Жителей на мастерскую Приоритет проверки Масштаб рынка
1 Чкаловское 30 355 1 20 237 🟡 Средний – 0–1 мастерских, 30–50 тыс. жителей Достаточный
2 Кронверкское 16 881 1 11 254 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
3 Введенский 15 799 1 10 533 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
4 Петровский 17 932 2 7 173 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
5 Посадский 16 154 2 6 462 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
6 Аптекарский Остров 21 092 6 3 245 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)

17. Кировский (рейтинг района: 1.50)

№ Муниципальный округ Население Мастерских Жителей на мастерскую Приоритет проверки Масштаб рынка
1 Морские ворота 10 415 0 20 830 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
2 Автово 42 496 2 16 998 Обычный Достаточный
3 Княжево 59 414 3 16 975 Обычный Достаточный
4 Дачное 70 009 4 15 558 Обычный Достаточный
5 Ульянка 75 768 5 13 776 Обычный Достаточный
6 Нарвский округ 33 237 2 13 295 Обычный Достаточный
7 Красненькая речка 38 080 3 10 880 Обычный Достаточный

18. Адмиралтейский (рейтинг района: 1.43)

№ Муниципальный округ Население Мастерских Жителей на мастерскую Приоритет проверки Масштаб рынка
1 Коломна 33 543 1 22 362 🟡 Средний – 0–1 мастерских, 30–50 тыс. жителей Достаточный
2 Адмиралтейский округ 23 971 1 15 981 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
3 Семеновский 22 109 1 14 739 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
4 Измайловское 32 761 2 13 104 Обычный Достаточный
5 Екатерингофский 21 698 2 8 679 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
6 Сенной округ 20 342 5 3 699 Обычный ⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)

Ограничения и оговорки

Эта модель – инструмент грубого отсева, а не финальное решение. Перед подписанием аренды обязателен этап полевых проверок (этап 3).

Что модель НЕ учитывает (нет данных):

  • Пешеходный и автомобильный трафик
  • Расстояние до метро и остановок транспорта
  • Наличие парковки
  • Соседство с комплементарными бизнесами (свадебные салоны, бутики, ТЦ)
  • Стоимость аренды
  • Видимость и этажность помещения

Известные ограничения данных:

  • Выживаемость (1.2) – рассчитана по ювелирным мастерским (1–39 точек на район). Малая выборка → результат может быть случайным.
  • Зарплата (3.1) – средняя зарплата по предприятиям района. Центральный район завышен из-за офисов, хотя большинство работников живут в других районах.
  • ЦА 30–64 (2.1) – абсолютная численность, а не плотность в зоне доступности мастерской. Крупные районы получают преимущество.

Методология (кратко)

Формула рейтинга района:
Рейтинг = Σ (балл × вес) / Σ весов посчитанных критериев

Формула ранжирования МО:
Жителей на мастерскую = население МО / (работающие мастерские + 0.5)

Подробная методика: см. документ «Критерии оценки районов и МО – двухэтапная модель A».

← Назад к статьям