Скоринг локаций для ювелирной мастерской

Двухэтапная скоринговая модель для выбора района и муниципального округа в Санкт-Петербурге.

Как читать этот отчёт

Отчёт выбирает лучшие районы и муниципальные округа (МО) для открытия ювелирной мастерской в два этапа:

Этап 1 — Районы. Каждый из 18 районов получает баллы (от 1 до 3) по семи критериям. Баллы умножаются на вес критерия и складываются в итоговый рейтинг. Чем выше рейтинг — тем привлекательнее район.
Этап 2 — МО внутри лучших районов. Внутри отобранных районов ранжируются муниципальные округа по уровню конкуренции: чем больше жителей на одну мастерскую, тем ниже конкуренция и выше потенциал.

Шкала баллов: 🟢 3 — лучший результат · 🟡 2 — средний · 🔴 1 — худший.

Этап 1. Рейтинг районов

Критерии оценки

№	Критерий	Вес	Что измеряет	Шкала баллов
1.1	Плотность конкурентов	20%	см. ниже	3 = > 40 тыс. чел. на мастерскую · 2 = 25–40 тыс. · 1 = < 25 тыс.
1.2	Выживаемость бизнеса	5%	см. ниже	3 = > 70% работающих · 2 = 60–70% · 1 = < 60%
2.1	Численность ЦА (30–64)	15%	см. ниже	3 = > 200 тыс. чел. · 2 = 100–200 тыс. · 1 = < 100 тыс.
2.2	Доля женщин труд. возр.	5%	см. ниже	3 = верхняя треть районов · 2 = средняя треть · 1 = нижняя треть
2.3	Рост населения 2018–2025	10%	см. ниже	3 = рост > 10% · 2 = 0–10% · 1 = убыль
3.1	Средняя зарплата	10%	см. ниже	3 = > 140 тыс. ₽ · 2 = 120–140 тыс. ₽ · 1 = < 120 тыс. ₽
4.3	Ввод жилья 2021–2023	5%	см. ниже	3 = > 500 тыс. кв. м · 2 = 200–500 тыс. · 1 = < 200 тыс.

Сумма весов доступных критериев: 70% из 100%. Остальные 30% — критерии, для которых пока нет данных: пешеходный трафик, транспортная доступность, парковка, co-tenancy.

Формула итогового рейтинга:
Рейтинг = сумма (балл × вес) / сумма весов посчитанных критериев.
Если какой-то показатель недоступен для района, он исключается и из числителя, и из знаменателя.

Результаты (топ-18 по рейтингу)

Отобрано 18 районов из 18 для детального анализа на этапе 2.

Место	Район	Рейтинг	1.1 Конкуренция	1.2 Выживаемость	2.1 ЦА 30–64	2.2 Женщины	2.3 Рост	3.1 Зарплата	4.3 Жильё
1	Приморский	2.57	🟡 2	🔴 1	🟢 3	🟢 3	🟢 3	🟢 3	🟢 3
2	Пушкинский	2.43	🟢 3	🟢 3	🟡 2	🟡 2	🟢 3	🔴 1	🟢 3
3	Выборгский	2.36	🟡 2	🟡 2	🟢 3	🟢 3	🟡 2	🟡 2	🟢 3
4	Калининский	2.29	🟡 2	🟢 3	🟢 3	🟢 3	🔴 1	🟢 3	🔴 1
4	Невский	2.29	🟡 2	🟡 2	🟢 3	🟡 2	🟡 2	🟡 2	🟢 3
4	Красносельский	2.29	🟡 2	🟡 2	🟢 3	🟡 2	🟢 3	🔴 1	🟢 3
7	Фрунзенский	2.00	🟡 2	🔴 1	🟢 3	🟡 2	🟡 2	🔴 1	🟡 2
7	Колпинский	2.00	🟢 3	🟢 3	🔴 1	🔴 1	🟡 2	🟡 2	🔴 1
9	Василеостровский	1.93	🟡 2	🔴 1	🟡 2	🟡 2	🔴 1	🟢 3	🟡 2
10	Московский	1.86	🔴 1	🟡 2	🟡 2	🟢 3	🔴 1	🟢 3	🟢 3
11	Кронштадтский	1.83	🟢 3	—	🔴 1	🔴 1	🟡 2	🔴 1	—
12	Курортный	1.77	🟢 3	—	🔴 1	🔴 1	🟡 2	🔴 1	🔴 1
13	Красногвардейский	1.71	🔴 1	🟡 2	🟡 2	🔴 1	🟡 2	🟡 2	🟢 3
14	Центральный	1.64	🔴 1	🟡 2	🟡 2	🟡 2	🔴 1	🟢 3	🔴 1
15	Петродворцовый	1.62	🟢 3	—	🔴 1	🔴 1	🔴 1	🔴 1	🔴 1
16	Петроградский	1.57	🔴 1	🟡 2	🔴 1	🟢 3	🔴 1	🟢 3	🟡 2
17	Кировский	1.50	🔴 1	🟢 3	🟡 2	🔴 1	🔴 1	🟡 2	🔴 1
18	Адмиралтейский	1.43	🔴 1	🟡 2	🔴 1	🟢 3	🔴 1	🟡 2	🟡 2

Показатели в натуральных единицах

Место	Район	Население	Мастерских	Жителей на мастерскую	Выживаемость	ЦА 30–64, чел.	Доля женщин	Рост населения	Зарплата, ₽	Ввод жилья, тыс. кв. м
1	Приморский	714 854	19	36 659	49%	378 697	30.6%	+26.4%	166 640	2478.7
2	Пушкинский	277 341	4	61 631	80%	139 128	29.8%	+32.9%	110 107	735.2
3	Выборгский	551 925	20	26 923	65%	278 737	30.2%	+8.3%	131 990	1384.3
4	Калининский	532 972	17	30 456	74%	280 747	31.3%	-1.0%	145 695	40.2
4	Невский	556 880	21	25 901	62%	293 151	29.9%	+7.2%	120 834	1008.0
4	Красносельский	440 817	13	32 653	65%	225 260	29.4%	+15.1%	108 531	862.7
7	Фрунзенский	412 471	12	32 998	50%	214 322	29.3%	+2.8%	119 480	240.9
7	Колпинский	189 870	1	126 580	100%	97 149	27.2%	+0.6%	125 218	137.9
9	Василеостровский	208 720	7	27 829	37%	104 379	30.0%	-0.4%	148 492	367.1
10	Московский	333 941	21	15 532	66%	173 213	30.1%	-4.8%	163 332	966.1
11	Кронштадтский	44 655	0	89 310	—	22 227	26.6%	+0.6%	108 831	—
12	Курортный	84 309	0	168 618	—	43 030	27.3%	+9.6%	118 117	90.8
13	Красногвардейский	368 354	16	22 324	62%	187 195	29.2%	+2.9%	126 337	705.5
14	Центральный	198 862	24	8 117	65%	108 329	29.4%	-10.5%	159 976	45.8
15	Петродворцовый	134 895	0	269 790	—	63 832	27.6%	-4.3%	117 752	176.0
16	Петроградский	118 213	13	8 757	68%	59 798	31.2%	-12.3%	154 086	316.1
17	Кировский	329 419	19	16 893	76%	172 093	29.0%	-2.1%	129 717	36.7
18	Адмиралтейский	154 424	12	12 354	63%	83 169	30.9%	-5.6%	134 590	349.1

Пояснения к столбцам

Жителей на мастерскую — население района ÷ (работающие мастерские + 0.5). Чем больше — тем ниже конкуренция.
Выживаемость — доля работающих ювелирных мастерских от общего числа (включая закрытые). ⚠️ Выборка мала (1–39 организаций на район), показатель может быть шумным.
ЦА 30–64 — численность жителей в возрасте 30–64 года (основная целевая аудитория).
Доля женщин — женщины трудоспособного возраста / всё население района. Женская аудитория чаще обращается в ювелирные мастерские.
Рост населения — изменение за 2018–2025 гг. Растущий район = растущий спрос.
Зарплата — средняя заработная плата по предприятиям района. ⚠️ Отражает доходы работающих в районе, а не живущих в нём.
Ввод жилья — суммарный ввод нового жилья за 2021–2023 гг. Новостройки = приток жителей.

Этап 2. Муниципальные округа внутри лучших районов

Внутри каждого отобранного района МО ранжируются по показателю «жителей на одну мастерскую» — чем выше значение, тем меньше конкуренция.

Что означают пометки:

Приоритет проверки — в МО мало или нет мастерских при большом населении. Это может быть «белое пятно» (реальная возможность) или неполнота данных. Требуется ручная проверка на картах / в каталогах.
Масштаб рынка — МО с населением < 30 тыс. считаются малыми: клиентская база может быть недостаточной для окупаемости.

1. Приморский (рейтинг района: 2.57)

№	Муниципальный округ	Население	Мастерских	Жителей на мастерскую	Приоритет проверки	Масштаб рынка
1	Коломяги	122 082	0	244 164	🔴 Высокий — нет мастерских, > 50 тыс. жителей	Достаточный
2	Ланское	70 883	0	141 766	🔴 Высокий — нет мастерских, > 50 тыс. жителей	Достаточный
3	Юнтолово	116 908	2	46 763	Обычный	Достаточный
4	N 65	194 361	5	35 338	Обычный	Достаточный
5	Комендантский Аэродром	95 484	4	21 219	Обычный	Достаточный
6	Лисий Нос	6 596	0	13 192	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
7	Озеро Долгое	92 572	7	12 343	Обычный	Достаточный
8	Лахта-Ольгино	15 968	1	10 645	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)

2. Пушкинский (рейтинг района: 2.43)

№	Муниципальный округ	Население	Мастерских	Жителей на мастерскую	Приоритет проверки	Масштаб рынка
1	Пушкин	108 969	0	217 938	🔴 Высокий — нет мастерских, > 50 тыс. жителей	Достаточный
2	Павловск	18 485	0	36 970	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
3	Шушары	144 901	4	32 200	Обычный	Достаточный
4	Александровская	3 221	0	6 442	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
5	Тярлево	1 765	0	3 530	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)

3. Выборгский (рейтинг района: 2.36)

№	Муниципальный округ	Население	Мастерских	Жителей на мастерскую	Приоритет проверки	Масштаб рынка
1	Светлановское	90 456	0	180 912	🔴 Высокий — нет мастерских, > 50 тыс. жителей	Достаточный
2	Сергиевское	60 398	1	40 265	Обычный	Достаточный
3	Парголово	115 762	3	33 075	Обычный	Достаточный
4	Сампсониевское	39 654	1	26 436	🟡 Средний — 0–1 мастерских, 30–50 тыс. жителей	Достаточный
5	N 15	61 428	2	24 571	Обычный	Достаточный
6	Шувалово-Озерки	117 262	8	13 796	Обычный	Достаточный
7	поселок Левашово	6 134	0	12 268	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
8	Сосновское	60 831	5	11 060	Обычный	Достаточный

4. Калининский (рейтинг района: 2.29)

№	Муниципальный округ	Население	Мастерских	Жителей на мастерскую	Приоритет проверки	Масштаб рынка
1	Пискаревка	82 129	1	54 753	Обычный	Достаточный
2	Прометей	76 729	1	51 153	Обычный	Достаточный
3	Гражданка	67 736	1	45 157	Обычный	Достаточный
4	Северный	48 225	1	32 150	🟡 Средний — 0–1 мастерских, 30–50 тыс. жителей	Достаточный
5	Академическое	108 955	3	31 130	Обычный	Достаточный
6	Финляндский округ	72 500	4	16 111	Обычный	Достаточный
7	N 21	76 698	6	11 800	Обычный	Достаточный

4. Невский (рейтинг района: 2.29)

№	Муниципальный округ	Население	Мастерских	Жителей на мастерскую	Приоритет проверки	Масштаб рынка
1	N 54	68 326	0	136 652	🔴 Высокий — нет мастерских, > 50 тыс. жителей	Достаточный
2	Обуховский	57 556	0	115 112	🔴 Высокий — нет мастерских, > 50 тыс. жителей	Достаточный
3	Правобережный	89 418	1	59 612	Обычный	Достаточный
4	Народный	81 210	2	32 484	Обычный	Достаточный
5	Невский округ	70 577	2	28 231	Обычный	Достаточный
6	Оккервиль	62 501	5	11 364	Обычный	Достаточный
7	Ивановский	27 516	2	11 006	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
8	Рыбацкое	71 335	6	10 975	Обычный	Достаточный
9	Невская застава	28 441	3	8 126	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)

4. Красносельский (рейтинг района: 2.29)

№	Муниципальный округ	Население	Мастерских	Жителей на мастерскую	Приоритет проверки	Масштаб рынка
1	Красное Село	61 162	0	122 324	🔴 Высокий — нет мастерских, > 50 тыс. жителей	Достаточный
2	Юго-Запад	58 269	0	116 538	🔴 Высокий — нет мастерских, > 50 тыс. жителей	Достаточный
3	Константиновское	35 236	0	70 472	🟡 Средний — 0–1 мастерских, 30–50 тыс. жителей	Достаточный
4	Сосновая Поляна	76 863	2	30 745	Обычный	Достаточный
5	Горелово	29 194	1	19 463	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
6	Южно-Приморский	130 109	7	17 348	Обычный	Достаточный
7	Урицк	49 984	3	14 281	Обычный	Достаточный

7. Фрунзенский (рейтинг района: 2.00)

№	Муниципальный округ	Население	Мастерских	Жителей на мастерскую	Приоритет проверки	Масштаб рынка
1	Александровский	62 485	0	124 970	🔴 Высокий — нет мастерских, > 50 тыс. жителей	Достаточный
2	Волковское	61 224	1	40 816	Обычный	Достаточный
3	Георгиевский	91 841	2	36 736	Обычный	Достаточный
4	N 72	67 523	2	27 009	Обычный	Достаточный
5	Купчино	55 794	2	22 318	Обычный	Достаточный
6	Балканский	73 604	5	13 383	Обычный	Достаточный

7. Колпинский (рейтинг района: 2.00)

№	Муниципальный округ	Население	Мастерских	Жителей на мастерскую	Приоритет проверки	Масштаб рынка
1	Колпино	147 179	0	294 358	🔴 Высокий — нет мастерских, > 50 тыс. жителей	Достаточный
2	Металлострой	27 592	1	18 395	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
3	Понтонный	8 603	0	17 206	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
4	Усть-Ижора	2 617	0	5 234	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
5	Петро-Славянка	2 146	0	4 292	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
6	Саперный	1 733	0	3 466	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)

9. Василеостровский (рейтинг района: 1.93)

№	Муниципальный округ	Население	Мастерских	Жителей на мастерскую	Приоритет проверки	Масштаб рынка
1	Морской	36 676	0	73 352	🟡 Средний — 0–1 мастерских, 30–50 тыс. жителей	Достаточный
2	Остров Декабристов	61 639	2	24 656	Обычный	Достаточный
3	Васильевский	31 937	1	21 291	🟡 Средний — 0–1 мастерских, 30–50 тыс. жителей	Достаточный
4	Гавань	41 719	2	16 688	Обычный	Достаточный
5	N 7	36 749	2	14 700	Обычный	Достаточный

10. Московский (рейтинг района: 1.86)

№	Муниципальный округ	Население	Мастерских	Жителей на мастерскую	Приоритет проверки	Масштаб рынка
1	Новоизмайловское	83 286	1	55 524	Обычный	Достаточный
2	Гагаринское	65 614	3	18 747	Обычный	Достаточный
3	Московская Застава	45 013	3	12 861	Обычный	Достаточный
4	Звездное	94 318	7	12 576	Обычный	Достаточный
5	Пулковский меридиан	45 710	7	6 095	Обычный	Достаточный

11. Кронштадтский (рейтинг района: 1.83)

№	Муниципальный округ	Население	Мастерских	Жителей на мастерскую	Приоритет проверки	Масштаб рынка
1	Кронштадт	44 655	0	89 310	🟡 Средний — 0–1 мастерских, 30–50 тыс. жителей	Достаточный

12. Курортный (рейтинг района: 1.77)

№	Муниципальный округ	Население	Жителей на мастерскую	Приоритет проверки	Масштаб рынка
1	Сестрорецк	46 304	92 608	🟡 Средний — 0–1 мастерских, 30–50 тыс. жителей	Достаточный
2	Зеленогорск	15 568	31 136	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
3	Песочный	9 977	19 954	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
4	Репино	3 022	6 044	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
5	Белоостров	2 466	4 932	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
6	Солнечное	2 048	4 096	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
7	Молодежное	1 588	3 176	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
8	Комарово	1 476	2 952	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
9	Ушково	811	1 622	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
10	Смолячково	748	1 496	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)

13. Красногвардейский (рейтинг района: 1.71)

№	Муниципальный округ	Население	Мастерских	Жителей на мастерскую	Приоритет проверки	Масштаб рынка
1	Ржевка	61 345	1	40 897	Обычный	Достаточный
2	Полюстрово	76 707	2	30 683	Обычный	Достаточный
3	Пороховые	128 807	5	23 419	Обычный	Достаточный
4	Большая Охта	58 176	3	16 622	Обычный	Достаточный
5	Малая Охта	43 319	5	7 876	Обычный	Достаточный

14. Центральный (рейтинг района: 1.64)

№	Муниципальный округ	Население	Мастерских	Жителей на мастерскую	Приоритет проверки	Масштаб рынка
1	Смольнинское	73 545	6	11 315	Обычный	Достаточный
2	Владимирский округ	49 761	5	9 047	Обычный	Достаточный
3	Лиговка-Ямская	19 523	2	7 809	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
4	Литейный округ	39 786	6	6 121	Обычный	Достаточный
5	Дворцовый округ	7 288	2	2 915	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
6	N 78	8 959	3	2 560	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)

15. Петродворцовый (рейтинг района: 1.62)

№	Муниципальный округ	Население	Жителей на мастерскую	Приоритет проверки	Масштаб рынка
1	Петергоф	81 767	163 534	🔴 Высокий — нет мастерских, > 50 тыс. жителей	Достаточный
2	Ломоносов	38 477	76 954	🟡 Средний — 0–1 мастерских, 30–50 тыс. жителей	Достаточный
3	Стрельна	14 651	29 302	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)

16. Петроградский (рейтинг района: 1.57)

№	Муниципальный округ	Население	Мастерских	Жителей на мастерскую	Приоритет проверки	Масштаб рынка
1	Чкаловское	30 355	1	20 237	🟡 Средний — 0–1 мастерских, 30–50 тыс. жителей	Достаточный
2	Кронверкское	16 881	1	11 254	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
3	Введенский	15 799	1	10 533	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
4	Петровский	17 932	2	7 173	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
5	Посадский	16 154	2	6 462	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
6	Аптекарский Остров	21 092	6	3 245	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)

17. Кировский (рейтинг района: 1.50)

№	Муниципальный округ	Население	Мастерских	Жителей на мастерскую	Приоритет проверки	Масштаб рынка
1	Морские ворота	10 415	0	20 830	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
2	Автово	42 496	2	16 998	Обычный	Достаточный
3	Княжево	59 414	3	16 975	Обычный	Достаточный
4	Дачное	70 009	4	15 558	Обычный	Достаточный
5	Ульянка	75 768	5	13 776	Обычный	Достаточный
6	Нарвский округ	33 237	2	13 295	Обычный	Достаточный
7	Красненькая речка	38 080	3	10 880	Обычный	Достаточный

18. Адмиралтейский (рейтинг района: 1.43)

№	Муниципальный округ	Население	Мастерских	Жителей на мастерскую	Приоритет проверки	Масштаб рынка
1	Коломна	33 543	1	22 362	🟡 Средний — 0–1 мастерских, 30–50 тыс. жителей	Достаточный
2	Адмиралтейский округ	23 971	1	15 981	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
3	Семеновский	22 109	1	14 739	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
4	Измайловское	32 761	2	13 104	Обычный	Достаточный
5	Екатерингофский	21 698	2	8 679	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)
6	Сенной округ	20 342	5	3 699	Обычный	⚠️ Малый рынок (< 30 тыс.)

Ограничения и оговорки

Эта модель — инструмент грубого отсева, а не финальное решение. Перед подписанием аренды обязателен этап полевых проверок (этап 3).

Что модель НЕ учитывает (нет данных):

Пешеходный и автомобильный трафик
Расстояние до метро и остановок транспорта
Наличие парковки
Соседство с комплементарными бизнесами (свадебные салоны, бутики, ТЦ)
Стоимость аренды
Видимость и этажность помещения

Известные ограничения данных:

Выживаемость (1.2) — рассчитана по ювелирным мастерским (1–39 точек на район). Малая выборка → результат может быть случайным.
Зарплата (3.1) — средняя зарплата по предприятиям района. Центральный район завышен из-за офисов, хотя большинство работников живут в других районах.
ЦА 30–64 (2.1) — абсолютная численность, а не плотность в зоне доступности мастерской. Крупные районы получают преимущество.

Методология (кратко)

Формула рейтинга района:
Рейтинг = Σ (балл × вес) / Σ весов посчитанных критериев

Формула ранжирования МО:
Жителей на мастерскую = население МО / (работающие мастерские + 0.5)

Подробная методика: см. документ «Критерии оценки районов и МО — двухэтапная модель A».